Суд признал договор залога недействительным

Признание договора ипотеки недействительным


Те, кто не практике столкнулся с ситуацией, когда возможности оплачивать жилищный кредит нет, стараются рассмотреть различные варианты, благодаря которым можно будет сохранить недвижимость, которую они передали в залог. В большинстве своем заемщики выбирают путь переговоров с кредитором и изменения графика возврата ссуды, однако находятся такие, которые твердо уверены в том, что путь признания ипотеки недействительной не менее эффективный.


Фонд гарантирования вкладов отсудил в — Ощадбанка — активы обанкротившегося — Дельта Банка


Активы обанкротившегося «Дельта банка» на 450 млн грн, которые находятся в залоге «Ощадбанка», должны передать Фонду гарантирования вкладов физических лиц.
«Хозяйственный суд города Киева полностью поддержал доводы о неправомерности договора, согласно которому активы «
Дельта Банка» (еще до признания его неплатежеспособным) на 450 млн грн были переданы в залог «Ощадбанку».

Когда можно признать договор ипотеки недействительным


Согласно действующему законодательству, признать договор ипотеки недействительным может только суд.

Разбирательство может быть назначено только после решения одной из сторон.

Для этого необходимо написать заявление, подготовить весь пакет документов, чтобы участники процесса смогли полностью изучить все обстоятельства сделки. Когда суд выносит решение, что договор ипотеки был признан недействительным, он перестает иметь какую-либо юридическую силу.


Договор о залоге — спорные моменты


Действующее гражданское законодательство предусматривает несколько способов обеспечения исполнения обязательства.

Так, согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В то же время, в соответствии со ст.


Долговая расписка


Даже если кредитный договор будет признан недействительным, должник из этого особой выгоды не извлечет.

На залоговое имущество будет наложен арест, снять который удастся только после того, как кредитодатель получит деньги. В противном случае банк может обратиться в суд с иском об обращении взыскания.

Однако воспользоваться такими преимуществами финучреждениям будет сложно. Соответствующие положения содержатся в законе

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно выполнения хозяйственных обязательств»
, который не только был подписан Президентом, но и вступил в силу.

Суд признал договор залога недействительным


Суд обязал «Дельта Банк» совершить действия по прекращению обременения на основании договора залога.

Согласно судебным материалам, предметом залога были товары в обороте, а именно 222 автомобиля Mercedes-Benz балансовой стоимостью 102,5 млн грн. Речь идет о Mercedes-Benz Е-класс – 41 единица, Mercedes-Benz В-класс – 7 единиц, Mercedes-Benz С-класс – 23 единицы, Mercedes-Benz ML – 59 единиц, Mercedes-Benz Viano – 19 единиц, Mercedes-Benz Vito – 13 единиц, Mercedes-Benz S-класс – 12 единиц, Mercedes-Benz GL – 13 единиц, Mercedes-Benz А-класс – 8 единиц, Mercedes-Benz GLK – 6 единиц, Mercedes-Benz Axor – 3 единицы, Mercedes -Benz Actros – 5 единиц, Mercedes-Benz Sprinter – 9 единиц, Mercedes-Benz G-класс – 4 единицы.

Признание договора залога недействительным


Чтобы защитить права сторон договора предусмотрена возможность аннулирования данного договора .

Для осуществления данного права необходимо доказать наличие оснований, которые позволят отменить его условия.

  1. одной из сторон по сделке выступает ребенок младше 18 лет;
  2. отсутствия полномочий для заключения данного договора;
  3. отсутствие согласия супруга, если залог был приобретен после регистрации брака ;
  4. недееспособность одной из сторон по сделке;
  5. отсутствие госрегистрации договора ;
  6. в договоре не оговорены основные условия.
Если при заключении договора.

Когда происходит признание договора ипотеки недействительным?


Далеко не каждый человек может позволить себе шикарную машину или роскошные апартаменты.

Даже на жилье среднего класса многим не хватает финансовых средств. Не так давно появилась возможность брать товары в кредит или просто занимать определенную сумму денег. Все более популярным среди жителей Москвы становится ипотечный договор — документ, который является своеобразной «палочкой-выручалочкой».

На самом деле, договор ипотеки не является простой бумажкой.